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房屋抵押贷款存在的五大误区

点击量: 331 2022-11-24 18:23:17

误区一,房屋抵押后就不属于自己了,虽然抵押了,但是并不代表房子的所有权属于银行,即使抵押房也等同于按揭,按揭房也是房子抵押在银行,房子自己正常住或者出租都是可以的。房子不管怎么抵押,抵押率不可能是100%,其他的升值空间和价值空间都是属于自己的,并且房屋的使用权是自己的,只要按时还款,所属权还是自己的。

误区二,上市交易的房屋都能办理抵押贷款,一般市场化商品房都是可以正常办理的,除了经济适用房,另外,一些主城区房产就不一定能做抵押贷款的银行接受房产抵押,银行不一样,审核标准就不一样,标准有几个,比如房龄、面积、区域、价格、土地性质、用途等,所以能办按揭贷款的房屋不一定能做房屋抵押贷款。

误区三,贷款只接受夫妻双方名下的房产,办理抵押贷款,只要已婚,不管房产在谁的名下,都需要夫妻双方共签,不管谁作为主见人。都可办理,但是房产抵押对抵押贷款人的年龄是有限制的,如果年龄超过65岁是不行的,因为抵押贷款人年龄超的银行不予办理。

误区四,按揭房不可以再做抵押贷款。对于大多数人来讲,房产都是按揭买的,在银行的房贷还未还清,那么这种情况下能否做抵押贷款的?这样的房产在满足银行其他的审核标准下,是可以做二次抵押的,但不是任何银行都能接受二次抵押的。

误区五,有优质房产抵押就不需要看征信。有很多初次贷款的人觉得我都拿房子给你抵押征信,有用吗?其实银行要的不是你的房屋,要的是你有还款能力,赚取利息,处置资产是银行最后的选择,而征信是一个人还款能力和还款意愿的体现,如果征信达不到要求,不给你贷款,反而是对你的一种保护。所以有时候即使你房产优质,征信不好,银行也不一定会贷款给你办理房屋抵押。两大要素,征信房产,不同的银行有不同的标准,任何一个方面都影响到能不能贷款的问题想了解跟多贷款知识请点击关注收藏京讯金融。


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